Karadağ’da Ev Kiralama Rehberi: 2025 Güncel Bilgiler ve Tavsiyeler

Karadağ, son yıllarda sadece turistik bir destinasyon değil; aynı zamanda yaşamak ve çalışmak isteyenler için de cazip bir seçenek haline geldi. Özellikle yabancı yatırımcılar, dijital göçebeler ve uzun süreli ziyaretçiler için ev kiralama konusu oldukça önemli bir adım. Bu yazıda, Karadağ’da ev kiralarken dikkat etmeniz gereken her şeyi güncel bilgilerle ve pratik tavsiyelerle paylaşıyoruz.

Neden Karadağ’da Ev Kiralamalı?

• Avrupa standartlarında yaşam, uygun fiyatlarla mümkün

• Vizesiz giriş ve kolay oturum izni süreci

• Sahil, dağ ve şehir yaşamı gibi farklı yaşam stillerine uygun bölgeler

• Kiralık evlerde genelde eşyalı seçenekler yaygın

• Uzun dönem kiralamalar, oturum izni için avantaj sağlar

Hangi Şehirde Ev Kiralanır?

✅ Podgorica:

Başkent olması nedeniyle iş imkânları, devlet daireleri ve alışveriş açısından en yoğun şehir.→ Aileler ve uzun süreli oturum düşünenler için uygun.→ Kiralar ortalama 350–600 € arasında (1+1 – 2+1 daireler).

✅ Budva / Kotor / Tivat:

Sahil şeritleri, özellikle yaz sezonunda popüler.→ Sezonluk kira fiyatları yükselebilir ama manzara ve yaşam kalitesi çok yüksek.→ Yaz-kış yaşam düşünenler için dengeyi iyi kurmak gerekir.→ Budva’da yazın 700–1200 €, kışın 400–700 € arası.

✅ Bar / Herceg Novi:

Daha sakin ve yerel yaşam tercih edenler için ideal.→ Kiralar daha uygun, 300–500 € bandında ev bulunabiliyor.

✅ Nikšić, Cetinje:

İç bölgelerde yaşam daha hesaplıdır.→ 200–400 € bandında kiralık ev seçenekleri bulunur.→ Öğrenciler ve sade yaşam arayanlar için cazip.

Kira Sözleşmeleri ve Hukuki Süreç

• Ev kiralama işlemleri genelde 6 aylık ya da yıllık sözleşmelerle yapılır.

• Yazlık bölgelerde kısa dönem (1–3 ay) opsiyonlar da mümkündür.

• Kira sözleşmesi yazılı olmalı ve pasaport bilgileriyle birlikte hazırlanmalı.

• Kira sözleşmesi, oturum izni başvurusu yapacaklar için zorunlu evraklar arasındadır.

📌 Not: Kira sözleşmesini noter onaylı yapmak çoğu zaman tavsiye edilir; resmi dairelerde işinizi kolaylaştırır.

Eşyalı mı Eşyasız mı?

Karadağ’da kiralık evlerin büyük kısmı eşyalıdır. İçerisinde:

• Yatak, koltuk, mutfak eşyaları

• Buzdolabı, çamaşır makinesi, fırın

• Bazen klima ve küçük TV de olur

Eşyasız evler daha nadir ve genellikle uzun dönemli oturum düşünen kişilerce tercih edilir.

Kira Ödeme ve Depozito

• Genelde 1 aylık kira + 1 aylık depozito istenir.

• Ödemeler banka havalesi ile ya da elden yapılabilir.

• Kira genelde Euro üzerinden belirlenir.

• Kira fiyatları pazarlık edilebilir; özellikle sezon dışında.

Nereden Ev Bulabilirim?

• Dom i stan / Nekretnine365 / Realitica: Yerel ilan siteleri

• Facebook grupları: Expat grupları ve bölgesel emlak grupları

• Emlak ofisleri: Komisyon oranı genelde %50–%100 arası değişir (1 kira bedeli)

📌 Land of VIP olarak güvenilir, yasal ve oturum sürecine uygun ev kiralama desteği sağlıyoruz.

Tavsiyeler

• Kış sezonunda (Kasım–Mart) kiralık ev bulmak hem kolay hem ucuzdur.

• Yüksek sezon başlamadan önce uzun dönem anlaşmak avantajlı olur.

• Emlakçılarla çalışırken tüm detayları yazılı olarak isteyin.

• Sözleşme yapmadan önce evi mutlaka yerinde görün.

Sonuç

Karadağ’da ev kiralamak, yeni bir hayat kurmanın ya da uzun süreli kalmanın ilk ve en önemli adımıdır. Bölgeye, bütçenize ve yaşam beklentinize göre doğru şehir ve doğru evi seçmek uzun vadede rahat bir yaşam sağlar.

Land of VIP olarak, size sadece anahtarı teslim etmekle kalmıyor, aynı zamanda tüm süreci güvenle yönetmenize yardımcı oluyoruz.